تجربتي مع مناقصات السلبيات والايجابيات ونصيحتي..

[معماري قطري]

عليكم السلام ورحمة الله وبركاته

صحيح الشركات تتغير بسرعة ولأسباب كثيرة .. في السابق شفت لهم تصاميم فيها غباء هندسي كبير وناس وايد اشتكوا منهم .. ممكن تغيروا ألحين

خدماتهم يسويها أي استشاري والاستشاريين كلهم عندهم علاقات حسب طبيعة شغلهم واحتكاكهم .. أشوف مشروع بسيط مثل بيت أو مجلس أو حتى مجمع صغير نديره بطريق الاستشاري أفضل بكثير من وسيط شغله كله بالعمولات .. مشروع مكلف وكبير نحتاج لمكتب ادارة خاص بالمشاريع غير عن مكتب الإشراف وممكن حتى من بدايات التصميم حتى يدير عقد التصميم وعقد الإشراف ومتابعة البنيان

[صاحي ضميره]

تسلم اخوي الغالي معماري ع الاضافه صحيح هم في طور التطوير. بس مخططاتهم لازم تراجع فيها. ومن خلال استفساري ايضا هناك اخطاء من اكبر الشركاء
هم افضل شرط تطيح ع شركه محترمه
واغلب المقاوليين يضربون فيهم لان مناقصات تاخذ منهم 13 ف الميه. والمقاول جشع مايفرط ريال واحد منك يالمالك.

[معماري قطري]

تسلم اخوي الغالي معماري ع الاضافه صحيح هم في طور التطوير. بس مخططاتهم لازم تراجع فيها. ومن خلال استفساري ايضا هناك اخطاء من اكبر الشركاء
هم افضل شرط تطيح ع شركه محترمه
واغلب المقاوليين يضربون فيهم لان مناقصات تاخذ منهم 13 ف الميه. والمقاول جشع مايفرط ريال واحد منك يالمالك.

أووف اووف اف .. 13% هذي ضريبة عالية توقعت 2 الى 5% وهذي كلها عليك يالمالك فوق ربحية المقاول .. وهذا غير عن المخططات ومن واقع تجربة شفت مخططات حق أحد الإخوان تعبانة للغاية ومبالغ فيها .. مسوين بيسمنت محفور كامل للحوش ما عدا جهة مدخل حوش البيت .. مسوين الملحق دورين دور تحت الأرض نازل معاه الحوش .. صج كان بيطلع البيسمنت بحوش نازل ملاصق للسور من 3 جهات .. بس ما فيه حلول واضحة لتصريف المياه وفوق هذا مخلين الصرف الصحي ينزل كله تحت لكل الأدوار وبعدين مضخات تطلعه فوق .. انا قلت للمالك ليش ما يسوون صرفين واحد خاص بالبيسمنت وواحد خاص بباقي الأدوار قال تعبت معاهم ما يفهمون .. وبعد هو فوق هذا يحتاج تصريف مطر للحوش النازل وتصريف مياه جوفية لو طلعت وتصريف ثاني للحوش المرتفع

الطامة الكبرى موهمينه إن كل هذا بيكون بنيانه بحدود القرض .. قلت له جهز أقل شيء مليونين فوق القرض إن كنت متوفق وباني بحدود بسيطة بدون تشطيبات تستاهل غير ضاعف المبلغ زيادة .. رجع لهم وغير عنهم ولا ادري شصار معاه بس خسروه وايد

ما انكر التصميم مميز وممكن بس يحتاج ترتيب ويحتاج مبلغ كبير ومستغرب شلون خلصوا الموافقات وقتها بعدين صار تعقيد في موافقات البيسمنت النازل

[صاحي ضميره]

السموحه اخوي معماري تاخذ منهم 3 في الميه اقصد

[معماري قطري]

السموحه اخوي معماري تاخذ منهم 3 في الميه اقصد

غالبية الإستشاريين يسعرون التصميم على إنه نسبة لا تتعدى ال 5% من سعر البنيان المتوسط والمتوقع و 5% شامل الموافقات والإشراف والمتابعة والمناقصة لو تحب .. بعضهم يبيعون وثائق المناقصة بسعر بسيط 200 - 500 ريال حتى يكون من يشتري الوثائق جاد ومجتهد في تسعيرها ويحاول ينافس الآخرين في تنزيل سعره

يعني 3 لو تشمل كل هذا سعر زين بس المهم التصميم يكونون متمكنين منه وعندهم مصممين جيدين

[صاحي ضميره]

غالبية الإستشاريين يسعرون التصميم على إنه نسبة لا تتعدى ال 5% من سعر البنيان المتوسط والمتوقع و 5% شامل الموافقات والإشراف والمتابعة والمناقصة لو تحب .. بعضهم يبيعون وثائق المناقصة بسعر بسيط 200 - 500 ريال حتى يكون من يشتري الوثائق جاد ومجتهد في تسعيرها ويحاول ينافس الآخرين في تنزيل سعره

يعني 3 لو تشمل كل هذا سعر زين بس المهم التصميم يكونون متمكنين منه وعندهم مصممين جيدين

تسلم اخوي معماري. لامانه الاخت شيماء اوصي عليها
ممتازه ف التصميم..
لاكن اخ هناك محترم اسمه محمد للاسف توزيع الكهرباء عندي غلط. مثلا تدخل المجلس تمشي كم خطوه عشان تفتح الليت.. وبعض السويجات وراه الباب. يعني لعبه الغميضه بالضبط

[معماري قطري]

تسلم اخوي معماري. لامانه الاخت شيماء اوصي عليها
ممتازه ف التصميم..
لاكن اخ هناك محترم اسمه محمد للاسف توزيع الكهرباء عندي غلط. مثلا تدخل المجلس تمشي كم خطوه عشان تفتح الليت.. وبعض السويجات وراه الباب. يعني لعبه الغميضه بالضبط

هذا النوع من الأخطاء حله سهل وحتى في الموقع من المهندس المشرف والمهم يكون عارف توزيع الأثاث وعنده شوية حس معماري

الحل ألحين عندك شركات تصميم وتوزيع البيت الذكي بسهولة يركبون لك شاشة في المكان اللي يريحك لليتات وتلغي ذاك أو تخليه يكون لقطع الكهرباء بالكامل وقت الصيانة