الوقت صعب لو على شهر 9 قدرت تخلص الموافقة المبدئية زين .. حسب المقاول لو ممكن يخلص لك الهيكل الخرساني في ست شهور تحتاج تبدأ شهر 9 لو أقل ممكن شهر 10 أو 11
المقاول الجاهز ومستعد بعماله ومعداته بيحفر وبيجهز الموقع خلال 10 أيام إذا ما فيه بيسمنت .. وبيسوي مسح ويحدد مواقع الأساسات هذي تحتاج يوم وممكن تحتاج استمرارية للمساح يجي من وقت لوقت يدقق .. بعدين صب خرسانة النظافة وحبيت فكرة السعوديين يسوونها لكل الموقع ويحددون عليها بالرسم حدود الأساسات .. لو سويناها على كامل الموقع استوت عندنا أرضية كاملة نظيفة .. نقول هذي يبي لها يوم مع رشها اسبوع هذا هي مرت 20 يوم .. خلالها ممكن يجهز المقاول حديد الأساسات وينقله بعدين لمكانه في موقع كل أساس مع البسكوتات .. الفورم الخشب سهل للأساسات نتفاءل نقول 3 أيام بياخذ وبين هالفترات ذي تكون مراجعة الإستشاري وانتظاره أوقات حتى يجي وحتى يوافق بدون ملاحظات وتعديلات ونفس الشيء المساح .. قول الأساسات جاهزة للصب بعد 30 يوم
صب الأساسات ورشها اسبوع أقل شيء وأسبوعين أكيد المطلوب وحتى 28 يوم اللي هو المضمون لكن فيه مواد مسرعة تضاف للخرسانة وتوصل لقوتها بسرعة حسب هذي المواد .. بعدين بنيان الطابوق اللي بتركب عليه القواعد الأرضية وملئه بالخرسانة ممكن حتى المعمولة في الموقع وعزله وعزل الأساسات وتجهيزها للدفان .. العملية بالراحة تاخذ 45 يوم لين شهر بعد ال 30 يوم الأُولى وهذا للحين ما دفنا طبقات ودفان مختار بعناية وبدون حجارة كبيرة .. تقريباً 3 شهور تروح في شغل الأساسات والدفان .. الأعمدة للدور الأرضي سهلة نوعاً ما ممكن تاخذ 20 يوم لو المقاول سريع ويقدر يفك الخشب وخلاص الطابوق ما نبنيه الا تحت الأرض ومقاوم للأملاح ومعزول زين ومحمي ببلاستيك سميك .. مرت 3 شهور و 20 يوم وبدينا نجهز للدرج ونجهز بنفس الوقت خشب السقف للدور الأرضي وتحتاج هذي حول يمكن 40 يوم ونكون كملنا 5 شهور وبنكون محظوظين لو جات مع صب الخرسانة لسقف الارضي
نسيت موضوع صبية ارضية الدور الأرضي حتى تكون صلبة وجيدة ومناسبة حق دعامات الخشب للسقف هذي سهلة وسريعة ممكن تجي بعد الدفان والدك والحمايات
أعمدة الدور الأول وهنا ممكن نبني طابوق الدور الأرضي بين الأعمدة حسب التصميم ونفس الوقت يتم الشغل للدور الأول شغل الحديد والخشب للأعمدة هنا بتاخذ العملية بحدود الشهر لين ممكن نسوي خشب سقف الأول
كل هذي الخطوات وغيرها يطلبها الاستشاري محددة بتواريخ وتوقيتات افتراضية حسب جدول سير العمل المقترح وهذا الاستشاري الأمين واللي يتابع صح .. وتنسيق شغل الكهرباء يجي من البداية وحتى يفضل الميكانيك من تمديدات وبايبات ودكتات كلها نقدر نسويها بأقل تكسير أو قص
وأكيد أفضل لنا وللإستشاري وللمقاول أكثر بأن تكون قيمة كل مرحلة يحددها المقاول بعد دراسته للمخططات والمواصفات ونناقشه فيها مثلاً ما يطلب قيمة غير واقعية لمرحلة وبنفس الوقت نفرض عليه من البداية وفي العقد دفعة محتجزة لضمان الصيانة تبقى عندنا 400 يوم أو أي وقت نختاره بعد انتهاء البناء واستلامه وهذي نستقطعها من كل دفعة مستحقة حسب نسبة تحدد في العقد مثل 5% معقولة أو أقل حسب تعقيد وقيمة مشروعنا .. مثلاً مشروع بيكلف 2 مليون ال 5% تطلع في نهاية المشروع 100000 ريال وبنفس الوقت إحنا بنكون دافعين مبلغ مقدم يبدأ به المقاول ممكن 100000 وممكن أقل أو أكثر حسب عقدنا هذا نعتبر افتراضياً مع كل دفعة نسحب منه نسبة معينة
يعني فرضاً قيمة ضمان الصيانة 5% من قيمة العقد نحتجز من كل دفعة يطلبها المقاول 5% وفوقها نعتبر إن المقاول سحب من الدفعة المقدمة نسبة معينة مقسمة على الدفعات بحيث ينتهي المبلغ المقدم مع نهاية البنيان .. يعني مقاول حتى نسهل الحسابات مراحل بناءه 10 مراحل ودفعته المقدمة 100000 وال 5% دفعة صيانة توصل ل 100000 في نهاية المشروع واستحق دفعة أولى فرضاً 50000 بيكون نفترض إنه خذ 10000 من الدفعة المقدمة ويستحق 40000 وبعد بناخذ 5% من ال 40000 نحتجزها للصيانةيطلع يستحق 38000
مشكلتي أكتب وايد وأكرر كلام كله مذكور في موضوع العقود المثبت فوق وأي واحد يبني لازم يتابع هناك ويطالب الإستشاري بهذي الطريقة لأنها تربط المقاول بالمشروع
لو قدرت تخلص تصميم قبل شهر 9 وتبدأ شهر 9 زين على الأقل ممكن يخلص الخرسانات خلال فترة الجو البارد
فيه بيت أشوفه ينبني في منطقتنا بدأ متأخر وشكله خلص صب ألحين وبادي مع الطابوق .. حسب المقاول وأكثر أهل قطر يبنون عظم ويكملون بروحهم عن طريق عقود منفصلة وهذا يطول المدة .. محد يقدر يعطيك فترة زمنية أكيدة الا تطلب تسليم مفتاح وتحط شروط قوية واستشاري جيد يتابع والمقاول يكون قوي
فترة سنتين الى ثلاث فترة معقولة وكثير اشوف تأخير عند البعض يوصل سبع سنوات والسبب في الغالب من المالك هو يورط نفسه بنفسه
حديث المجالس قديمًا وحديثًا هذي السالفه ( عظم ولا تسليم مفتاح ) كلا الحالتين لها سلبيات وايجابيات وجهة نظري المتواضعة للي عنده فلوس ووقت ويقدر يدفع انه يشطب بنفسه صدق بيتعب بس في النهاية بيطلع بشي ممتاز بشرط انه يشاور أصحاب الخبرة ويبحث عن الافضل وانه يكون فاهم وعارف وشايف السوق . في الغالب هو بيت ( واحد ) راح تبنيه حط فيه تعبك وفلوسك .
عليك بطريق الحق ولا تستوحش لقلة السالكين، وإياك وطريق الباطل ولا تغتر بكثرة الهالكين ..”
سوينا مرة مشروع ضخم ملياري حكومي وكان عقد المقاول يخلص في وقت محدد وعليه غرامات كبيرة بسبب مشاكل لوجستية وقتها من حرب العراق وإيران وبعدين دخول المنطقة حرب تحرير الكويت المقاول تأخر وخسر كثير حسب ما ادعى ورفع قضية يطالب بمبلغ كبير فوق ال 100 مليون ريال وكسبها بعد مداولات حول 3 سنين
المهم في الطريقتين العقد .. والثالثة إنك تسوي بنيان للهيكل ويكون متابع متابعة جيدة ومجهز الفتحات والتمديدات ويستحسن بدون بلاستر بعدين تتفق مع مقاول قوي في التشطيب على باقي الأعمال الرئيسية + التنسيق مع المقاولين الثانيين اللي تتفق معاهم مثل تكييف وجبس ومصعد وإنارة .. الكهرباء والميكانيك هذي عليه وبعد يكون قادر ومتابع .. ودوم حساب الكميات المفصل يسهل لك وللمقاول الفاهم والإستشاري الشغل وتقدر تتابع عليه
السلام عليكم ورحمة الله
هل أحد فيكم جرب مكتب أشكو للاستشارات الهندسية ممكن يعطينا رأيه فيه
https://goo.gl/maps/yxspfcQztGNRTj8c8
Ashco Consulting Engineering Center