يعطيك العافية اخونا العزيز ..
وكم قيمة الصيانة السنوية .. وهل القيمة تابتة
|
يعطيك العافية اخونا العزيز ..
وكم قيمة الصيانة السنوية .. وهل القيمة تابتة
غـفـوت بـأمـان وحــولــي رفــاقــي . . واســتـيـقــظــت، فـلـم أجــد حــولــي سـوى الــذّئــاب.. لا أعــلم هــل أكــلـت الـذّئــاب رفــاقــي، أم أنّ رفــاقــي تـحـوّلـوا إلــى ذئــاب ..!.
أستاذنا الكريم
بالنسبة للصيانة السنوية فهي معلومة من بداية التعاقد وتكتب في العقد وغير قابلة للزيادة
ولكن تختلف حسب المساحة وحسب الصك سواء انتفعت بالوحدة بالكامل أم انتفعت بصك شرعي محدد
وفقنا الله وإياكم لما فيه الخير والصلاح
الله ولي التوفيق
الله ولي التوفيق
الله الموفق
ستثمار في مجموعة فنادق الحرمين :
- الموقع :- المنطقة المركزية الجهة الغربية الجنوبية من الحرم تبعد عن ساحة الحرم 280م من ساحة الحرم النبوي الشريف
- مراحل المشروع قيد التنفيذ من المتوقع التشغيل الفعلي بعد سنة ونصف
مدة الانتفاع:*25 عاماً كاملا من تاريخ التشغيل الفعليً.
من يحق لهم الانتفاع بالمشروع*جميع المسلمين من كافة أنحاء العالم.
الهدف من المشروع :
- **الانتفاع الشخصي:*باستخدام الوحدة للسكن لمدة 25 عاماً على مدار العام كاملاً.*
- الاستثمار:*وهو تأجير الوحدة من خلال إدارة الفندق بهدف الحصول على عائد ربح سنوي .
*- طريقة الاستثمار بالمشروع*:
***يتم تشغيل الوحدة الفندقية من خلال إدارة الفندق لمدة سنة كاملة قابلة للتجديد، بنظام يشبه المشاركة بمحفظة استثمارية يتم توزيع عوائدها التشغيلية سنوياً.
العائد السنوي الصافي المتوقع من تشغيل الوحدة على التقدير الأقل سيكون 8% ، مع الأخذ في الاعتبار التضخم السنوي في أسعار الـتأجير اليومي للشقق الفندقية بالمنطقة المركزية بالمدينة المنورةالمقدر بنسبة 3% سنويا على الأقل.
*وذالك بناء على دراسة أسعار التأجير اليومي للفنادق المشابهة لمشروعنا من حيث مستوى الخدمات *والقرب من المسجد النبوي ، فإن ذلك يؤكد على ارتفاع أسعار التشغيل وبالتالي ارتفاع نسبة العائد السنوي.*
- تتم عملية إحصاء المردود السنوي للمستثمرين على نظام*“share pool system”**
و هو عبارة عن ما يشبه محفظة استثمارية يشارك بها كافة الملاك في البرج ممن يرغب بالاستثمار وذلك عن طريق التشغيل الفندقي حيث يتم حصر عوائد تشغيل جميع الوحدات المستثمرة في المحفظة ومن ثم يتم تقسيم تلك العوائد على جميع المستثمرين بالتساوي *وذلك *حفاظا على عدم حدوث أية مشاكل في عملية تشغيل الوحدات الخاصة بالمستثمرين لضمان حق الجميع بالحصول على نفس نسبة المردود ، كل حسب إطلالته وحصته برأس المال المدفوع .
- خيارات الاستثمار بالمشروع :
يوجد نوعين من الاستثمار:
- استثمار متوسط الأجل:- *ويكون من خلال التشغيل عدة سنوات لفترة محددة حسب الرغبة و من ثم إعادة البيع للوحدة أو استخدامها بشكل شخصي.*
- استثمار قصير الأجل :- ويكون من خلال الشراء ثم إعادة البيع بعد فترة قصيرة حيث من المتوقع أن ترتفع أسعار الوحدات خلال السنوات القليلة المقبلة
ضوابط المشاركة
رد مع اقتباس