انا في رائي المتواضع فلتين من الناحيه الاستثماريه افضل
حتى في حالة البيع يكون السعر ممتاز
فرضا احتجت مبلغ تستطيع بيع فله واحده وتبقى الاخرى اما في حالة الفله تتطر بيعها بالكامل
تحياتي
|
انا في رائي المتواضع فلتين من الناحيه الاستثماريه افضل
حتى في حالة البيع يكون السعر ممتاز
فرضا احتجت مبلغ تستطيع بيع فله واحده وتبقى الاخرى اما في حالة الفله تتطر بيعها بالكامل
تحياتي
( حسنات عظيمة إن شاء الله فى أربع كلمات )
سُبْحَانَ اللَّهِ وَبِحَمْدِهِ عَدَدَ خَلْقِهِ وَرِضَا نَفْسِهِ وَزِنَةَ عَرْشِهِ وَمِدَادَ كَلِمَاتِهِ
عَنْ أَبِى هُرَيْرَةَ قَالَ قَالَ رَسُولُ اللَّهِ - صلى الله عليه وسلم - « كَلِمَتَانِ خَفِيفَتَانِ عَلَى اللِّسَانِ ، ثَقِيلَتَانِ فِى الْمِيزَانِ ، حَبِيبَتَانِ إِلَى الرَّحْمَنِ سُبْحَانَ اللَّهِ وَبِحَمْدِهِ ، سُبْحَانَ اللَّهِ الْعَظِيمِ
مرحبا بو عبدالعزيز
أولا حبينا نعرف وين موقع الأرض ؟؟؟
منهو زبونك في التأجير هل هو قطري أم أجنبي
وهل الأجنبي أوروبي أو آسيوي
أو عربي ؟؟؟
الإجابة على هذه الأسئلة تخلينا نحدد شلون نصمم المشروع.
ثانيا مبين من مخطط الأرض أن فتح الباب بيكون من الجزء داخل الفريج
مساحة الأرض مناسبة لفلتين لكن تحتاج لمصمم فنان يعرف يحط الفلتين على الأرض
ويرتب المداخل لهم ويرتب الأبعاد عن السور.
أحسن شي تسويه قبل كل شي انك تاخذ المخطط
إلى مجمع رخص المباني بالتخطيط العمراني
وتطلب إفادة منهم للأرض وشتقدر تسوي عليها وبعدها تشوف لك مكتب مناسب
يسوي لك التصاميم.
موفق بوعبدالعزيز
يُخَاطِبني السَّفيهُ بِكُلِّ قُبْحٍ ******* فأكرهُ أن أكونَ له مجيبا
يزيدُ سفاهة ً فأزيدُ حلماً ******* كعودٍ زادهُ الإحراقُ طيبا
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة النهار
أشكرك أخي الكريم على إبداء رأيك ووجهة نظرك!!
فَقَط أُحَاوِلُ أَنْ أَقْدَحَ بِقَلَمِي نِبْرَاسَاً يُنِيرُ الدُرُوبَكلنا يحتاج لسماع ولو لصوتٍ واحدٍ ناقدٍ.. ولا أحد منا بحاجة إلى ألف صوت مطبلٍ أو فاسدٍ
الله يحييك أخي الكريم.. وأشكرك على مداخلتك!!
الأرض ذكرت قبل قليل موقعها، وبخصوص الزبون؛ فأنا أفضل انتقيه من بين الأجانب!!
لاعتبارات أهمها: أنهم في الغالب أعدادهم الساكنين قليلة مقارنة بأعداد أفراد أسرنا + عدم الانحراج منهم في أي ما يتعلق بالعين المؤجرة!!
وعن تجربة؛ أحد المستأجرين الأجانب دفع لي أجرة 3 سنوات دفعة واحدة مقدمة عن استئجار عقار سابق!!
لم أزر التخطيط العمراني بعد، ولكن أرى الفيلل المجاورة بعضها واجهاتها على الشارع الخارجي وليس الداخلي، ومن ثم أظن بأن الأمر في سعة.. خالص تقديري
فَقَط أُحَاوِلُ أَنْ أَقْدَحَ بِقَلَمِي نِبْرَاسَاً يُنِيرُ الدُرُوبَكلنا يحتاج لسماع ولو لصوتٍ واحدٍ ناقدٍ.. ولا أحد منا بحاجة إلى ألف صوت مطبلٍ أو فاسدٍ
صباح الخير أبو عبدالعزيز
إذا كان المستأجر اللذي ترغب بالتأجير عليه أجنبي , إذا حاول أن تكون المساحات
عادية وغير مبالغ بها فمثلا مساحة الغرفة الرئيسية 5*4 وباقي الغرف 4.5 *4 مثلا مع توفير مساحة خلفية كحديقة صغيرة لحفلات الشواء وغيرها للأجانب. ففي هذه الحالة لاتزيد مساحة البناء لكل فيلا عن 400 مترمربع بعدد 4 غرف نوم واحدة للضيوف بالدور الأرضي بدورة مياه وثلاث بالدور الأول الرئيسية بدروة مياه خاصة والأخريتين بينهما دورة مياة مشتركة هذا بالإضافة إلى المرافق الأخرى.
أما بالنسبة حسب ما رأيت من أن العقارات المجاورة تم السماح لها بفتح الأبواب على الجهة الخلفية من ناحية الشارع الرئيسي فهذا مؤشر إيجابي يمنحك ميزة بناء فلتين وأعتقد من السهل جدا بناء فلتين منفصلتين على قسيمة الأرض وبالتالي في حالة البيع يمكن بيع واحدة عند الحاجة مستقبلا.
وكما ذكرت لك مراجعة التخطيط العمراني وأخذ الإفادة ستحسم لك الأمر
بالتوفيق إن شاء الله.
التعديل الأخير تم بواسطة captin ; 24-02-2013 الساعة 06:31 AM
يُخَاطِبني السَّفيهُ بِكُلِّ قُبْحٍ ******* فأكرهُ أن أكونَ له مجيبا
يزيدُ سفاهة ً فأزيدُ حلماً ******* كعودٍ زادهُ الإحراقُ طيبا
اسمحلى اقولك راي
دائما المؤجر يهمة عدد الغرف والمساحة الداخلية اكثر من اهتمامة بحوش الفيلا من حديقة وبركة سباحة وعدد البركنغ
غير ان فيلا كبيرة بمواصفات راقية توصل تقريبا ل 20 الف اجار,.,ليس الكل قادر على دفع هالمبلغ شهريا بتحصل صعوبة في ايجارها
بناء فلتين تشطيب ديلوكس افضل وماراح تنزل اقل من 10 الاف لايجار الفلا الوحدة
موفق ابو عبدالعزيز
سبحان الله وبحمدك، لااله الا الله،الله اكبر،الحمد لله، استغفرالله العظيم، سمع الله لمن حمدة ربنا ولك الحمد
مهما گنتّ رآئعّاً وگريمَاً ، وطيّباً . .سَتجدُ منْ لآيحَبگ لـ : أسّبآبُ لآت.عّرفُهآ !فَـلآ تنزّعجْ گثيرَاً بعّضُ ٱلبشَرمجّردَ (أفَوآه نَآطقَہ)ينّتقدُونْ ويذّمونْ . .وليتَهمُ يَدرُگونْ أنهَم {فَآشّلونْْ}
ماذكرته هو استثناء فهل تظمن وجود هذا الاجنبي (الراهي) في ظل وجود عشرات ان لم نقل مئات الفلل الفاخرة في تلك المجمعات المتناثرة ؟
اعتقد ان الرخص والتخطيط العمراني ما يقصرون ويخدمون الناس انا بس مادري ليش في ناس يشوهون صورة جهة خدمية بالطالع والنازل في كل ردودهم !
ما شاء الله موقع زين ومستقبلها الإيجاري جيد بيكون.
شوف إخوي تذكرت أحد الإخوان مسوي فيلا وحده 7 شقق، وهي مصممة على أساس فله وحده لكن بعد الرخصة قسمها لسبع شقق كالتالي .. شقتين بيسمنت وكل وحده بمدخل وغرفتين ومنافعهم .. وشقتين في الأرضي .. وشقتين في الأول .. وشقة في البنتاهاوس، وإنت ممكن تسوي مثله بس بيكون عندك عداد كهربه واحد وعداد ماي واحد وممكن تشترط عليهم تتوزع الفواتير على الكل .. فكره مجنونة بس مسويها واحد لو شفته باتأكد منه شسوى للحين.
وبعدين مواقف السيارات سبعة داخلية بتكون سهلة وغرفة ناطور ينظم السكن ويكون مسؤول عن المكان، ولو حبيت تسويها مفروشه وتأجرها مفروشه بتكون سهله وفيه قانون تقدر تطلع المستأجر أي وقت إذا المبنى مفروش.
أشكرك أخي الكريم على مواصلتك الإفادة والنصيحة.. كثر الله من أمثالك
فَقَط أُحَاوِلُ أَنْ أَقْدَحَ بِقَلَمِي نِبْرَاسَاً يُنِيرُ الدُرُوبَكلنا يحتاج لسماع ولو لصوتٍ واحدٍ ناقدٍ.. ولا أحد منا بحاجة إلى ألف صوت مطبلٍ أو فاسدٍ
أشكرك أختي الكريمة وتسلمين على الإفادة والنصيحة، واسأل الله يوفقني وإياك لما فيه الخير
فَقَط أُحَاوِلُ أَنْ أَقْدَحَ بِقَلَمِي نِبْرَاسَاً يُنِيرُ الدُرُوبَكلنا يحتاج لسماع ولو لصوتٍ واحدٍ ناقدٍ.. ولا أحد منا بحاجة إلى ألف صوت مطبلٍ أو فاسدٍ
ضوابط المشاركة
رد مع اقتباس
