السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. أطيب التحيات أخوي الفيصل وأرجو أن تقرأ رسالتي تلك وأنت في خير حال.
إبتداءً جزاك الله خير الجزاء على ما قدمت وتقدم من استشارات وافية. غفر الله لوالديك ورفع قدرك.
عندي استفسار في شأن قانوني فضلاً. حيث أنني وللمرة الأولى في حياتي أتعرض لمثل هذا الموقف والذي ليس لي ذنب فيه.
---------الوقـــائـــع--------
1- حيث أنني استأجرت فيلا سكنية (عوائل) من أحد الملاك الأفاضل وفق عقد إيجار مدته سنتين. يُـمْــنَـحْ المالك (الطرف الأول) وفقاً له عدد 25 شيك بنكي (24 شيك مؤرخ يستحق كل منهم في بداية كل شهر ميلادي خلال مدة العقد كإيجار شهري + بالإضافة إلى شيك ضمان غير مؤرخ (يرد إلى المستأجر (الطرف الثاني) عند انتهاء العقد وتسليم العين المؤجرة بحالة طبيعية)).
2- وقد قمت بتسجيل العقد في البلدية بعد دفعي مبالغ التأمين المستحقة لكهرماء والوفاء بكل ما يلزم من مصاريف في هذا الصدد.
3- المالك المحترم دأب على صرف شيكات الإيجار بشكل نظامي في مواعيدها المحددة وفق التعاقد بلا أي عوائق أو تأخير طوال فترة التعاقد (وفاء تام بالتزاماتي التعاقدية حتى تاريخه).
4- فجأة ودون إخطار، وفي يوم استحقاق الإيجار الشهري لأحد الشهور أثناء سريان عقد الإيجار، قام المالك المحترم بتأريخ الشيك غير المؤرخ والممنوح له على سبيل الضمان وفق العقد -ووالواجب رده لي بعد انتهاء التعاقد- وذلك بأن كتب بخط يده تاريخ بداية ذلك الشهر علماً بأن لديه شيكاً آخر ممنوح مني بذات نفس تاريخ الاستحقاق. ومن ثم تقدم للبنك لصرف ذلك الشيك وحصل على قيمته.
5- في اليوم التالي لذلك الحدث. قام المالك المحترم بإيداع الشيك المؤرخ من قبلي والذي يعد مقابل القيمة الإيجارية عن ذات الشهر الذي قد تحصل فيه بالأمس على الإيجار عن طريق صرف الشيك الذي كان معه على سبيل الأمانة. ما أدى إلى ارتجاع الشيك (طبعاً نظراً لأن الحساب هذا أستخدمه للإيجارات وما كان يخطر لي على بال بأن يخن المالك المحترم الأمانة وأن يسيئ استخدام ما بين يديه من شيكات ضمان بهذا الشكل) ومن ثم صرت أنا في موقف لا أحسد عليه. حيث تضررت سمعتي الأدبية والمالية والإئتمانية في الدولة أمام البنك الخاص بي ومركز قطر للمعلومات الإئتمانية و من ثم كافة البنوك في الدولة وربما خارجها كما تعرف نظراً لارتباط كافة النظم الأمنية والاستعلاماتية في هذا العالم الرقمي الذي نعيش فيه.
6- تواصلت مع المالك المحترم للاستفسار فوعد برد الشيك المرتجع - إلا أنه تراجع عن وعده وبدأ في المساومة وطلب شيك آخر غير مؤرخ!
7- خلافاً لما وعد المالك المحترم فقد تقدم بإعادة إيداع الشيك المرتجع، إلا أنني كنت حذراً تلك المرة بأن غطيت رصيد الحساب فتم صرف الشيك. (الآن صار المالك المحترم متحصلاً على إيجار شهرين حلال شهر واحد). ومن ثم لم يقم برد أي مبالغ حتى تاريخه.
8- العقد ما زال سارياً وقام المالك المحترم بالتحصل على إيجار الشهر الحالي بشكل نظامي.
--------إستفساري سيدي الكريم:---------
أود أن أحصل على حقي من حيث رد الاعتبار الإئتماني وكذا ردع المالك المحترم من تكرار مثل تلك الأفعال غير القانونية مع غيري من المسأجرين. فما هو التكييف القانوني والجهة التي يتعين علي التقدم إليها وما هو التعويض المناسب وفق أحكام القضاء القطري لما وقع علي من ضرر أدبي ومادي؟
أسأل الله أن يبارك في علمك وأن يفيض عليك من فضله.
|
رد مع اقتباس