بسم الله الرحمن الرحيم
اولاً انا قرأت الموضوع وبصراحه شدني وحبيت اطرح رأيي عل وعسى يكون قريب من
الصواب على الاقل .
انا من وجه نظري ان سياسة ملاك العقار او من يطمحون لشراء عقار تغيرت بشكل كبير
يعني :
على سبيل المثال لا الحصر سياسة الــ 10% سنوياً ، تقريباً شبه تلاشت لأن في السوق في الوقت الحالي ، لايوجد عقار يكون مردوده 10% سنوياً وإذا وجد هذا العقار يحقق الـ 10% لمدة من 4 - 5 سنوات فقط على حسب مدة انتهاء العقد ، والسنوات المتبقة من العشر سنوات
يكون عائدها لايتجاوز الــ8% في احسن الحالات .
يعني ملخص الكلام :
ان جميع المستثمرين العقاريين الآن يبحثون عن عقار آمن وله مردود اي كان ، ولو في الفترة الحالية بشرط ان يكون على الاقل 7% سنويا إلى حين ثبوت الرؤية .
اما بالنسبة للسكن بشكل عام يصعب تحديد إذا ماكان سيهبط ام سيرتفع لعدة اسباب :
العرض بدأ يزيد في الوقت الحالي في مناطق معينة ويقل في مناطق أخرى فبالتالي لا يمكن القياس على هذا الاساس
فمثلا في المناطق الشمالية مثل أزغوى والخيسة والخريطيات وام صلال محمد العرض محدود وعين خالد ومسيمير ايضاً . اما بالنسبة للريان فهناك شبه إزالة في بعض المناطق اما بالنسبة لمعيذر والسلية ومريخ هناك معروض اكثر من المناطق السابقه . ولا يمكن القياس بالشكل الصحيح للسكني .
ولاننسى ان هناك عامل سوف يدخل السوق في الوقت القريب والدولة لها دور فيه عن طريق التخطيط العمراني ، الا وهي توزيعات الاراضي وبالتالي سيكون هناك نقص في المطلوب من الاراضي السكنية بشكل ملحوظ وسريع الى حد معين وستعود العجلة للدوران .
اسمحولي على الاطالة يا أخواني ولكن بعد فترة طويل من الدراسة والبحث رأيت من وجهة نظري في الوقت الحالي :
انه هذا وقت الشراء المناسب وان كان هناك هبوط متوقع في الوقت القريب القادم لكن ليس هناك مفر من البحث عن عقار للسكن . لاتنسون يا أخوان ان العمر يمشي والايام محسوبة
والوقت اللي يضيع بعد يعتبر فلوس !!!!
فلذلك انا قررت من كم شهر اني اشتري بيت وحصل هذا الكلام ولله الحمد وبالفعل صارت زيادة ، وللعلم انا عن نفسي ما أثرت معاي لأن البيت عن طريق البنك ففي كل الاحوال انا انحسب علي الربح ( طبعاً بنك إسلامي ) فزيادة سعر العقار او هبوطه لن يعنيني بشيء لأني ماراح ابيع البيت في الوقت القريب .
وبالتوفيق للجميع
أخوكم المعضادي
|
رد مع اقتباس
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المعضادي
