استنجد بالله سبحانه وتعالى ثم بالمسؤلين((الحقونا))

[موظف بالبورصه]

من ناحية انه يزيد الأيجار 100% هذا شي مستحيل

ليش خايف الأيجار يقدر يزيده 10% بس ..

مثل ماقالولك الأخوان القانون في صفك ..

اذا رفع عليك بهالدرجه تقدر تشتكي عليه والحق بيكون معاك ..

ماعليكم من جشع التجار وطمعهم القانون في صفكم وكلن ياخذ حقه ..

[العلي]

قول............ حسبي الله ونعم الوكيل

[فلان]

ياخوي قانونياً مايقدر يزيد عليك غير الـ %10 ولا يقدر يطلعك غصب الا اذا كان بيسكن هو او حد من اعياله في العقار او عنده تصريح هدم! العقد حتى لو انتهى يتجدد اوتوماتيكياً يعني انت ساكن العقار الشرعي.

اذا اصر على موقفه خذ صوره من العقد و روح المحكمه وادفع الأجار هناك و هم بيتصلون فيه ويتفاهمون معاه ولا لك شغل فيه.

الله يوفقك اخوي

[ســـهم]

بســـــــــــــــــــــــــم الله الرحمن الرحيم





من المعلوم ان قانون الإيجار ينتهي في شهر فبراير القادم وملاّك العقارات ومكاتب العقارات منتظرين ذلك التاريخ بفارق الصبر فنحن في مجمع سكني مكون من 30 بيت (قديم) قام راعي المكتب بتجميع عقود المجمع بحيث تنتهي جميع العقود في فبراير القادم وعند استفسارنا عن تلك الخطه افادنا احدالموظفين بأن النيّه مبيّته من اجل زيادة الإيجار100%100
فتكفون الحقونا بتمديد القانون لين يصدر القانون الجديد قبل الإفتراس تكفون تكفون والله محنا ملحقين حتى على الإيجارالحالي وسلامتكم.

ابشر بالذي يسرك ان شاء الله

القرار الجديد قيد التنفيذ وقد أعتمد تقريبا

وهو تقليل نسبة رفع الايجار الى 7%

هذا اولا

ولكن الأهم

هو أن تكون جميع العقود مختومه من البلديه والتي تقوم بدورها بتثمين قيمة الأجار

ودراسته كعمر البيت والمنطقه والخ الخ

واذا لم يرضى المؤجر يلغى عقده ويبقى الأجار كما هو

ولا يستطيع المؤجر أن يخرج المستأجر سوى لحالات معينه وتكون مراقبه

--------------------------------------------------------------------------------

علمت الراية ان هناك اتجاهات تدرس حاليا مع اقتراب موعد انتهاء سريان احكام القانون 4 لسنة 2006 في شأن الاحكام الوقتية الخاصة بايجار الاماكن والمباني والذي نص علي سريانه لمدة سنتين وانتهاء العمل به بانقضاء هذه المدة في فبراير القادم.

وتتضمن هذه الاتجاهات التي يجري دراستها حاليا ان تكون نسبة الزيادة الايجارية في حدود 7% كل سنتين وتسري هذه الزيادة من تاريخ سريان القانون علي العقود في نهاية مدتها.

# يتم توقيع العقود عن طريق مكتب عقاري متخصص في البلدية ويتم تحديد القيمة الايجارية وفق عدد الغرف والمساحة والمنطقة ويتم التصديق علي العقد من البلدية ولايعتد بالعقود غير الموثقة من البلدية عن المنازعات .

# لا يحق للمستأجر التأجير من الباطن ولايجوز تداول التأخير من الباطن من شخص لآخر.

# لو قام المالك بإخراج المستأجر من العقار بحجة الهدم وثبت انه أفتعل ذلك للتحايل من اجل اخراج الساكن من العقار واستبداله بساكن آخر بقيمة ايجارية اكبر فيحق للمستأجر ان يشكوه اذا ثبت عدم الهدم للحصول علي التعويض من المالك والذي تحدده الجهات المختصة.

# ينشأ مكتب لتسجيل عقود ايجار العقارات ويختص باعداد السجلات اللازمة لتسجيل عقود الايجارات ولايعتد بأي عقد ايجار غير مسجل.

# تعفي الوحدات التي تستأجرها المؤسسات والدوائر والمصالح الحكومية من تطبيق هذه القواعد.

# يكون للمكتب المنشأ بالبلدية تحديد القيمة الإيجارية للعقارات بحساب المتر المربع ويتولي ذلك مجموعة من المتخصصين.

# المستأجرون للوحدات السكنية يرجعون للبلدية خلال مدة أسبوعين من توقيع العقد وتسجيله في البلدية للسماح لهم بإدخال الكهرباء والماء والتليفونات.

# تنشأ لجنة دائمة تسمي لجنة فض المنازعات الإيجارية في البلدية كما تنشأ لجنة أخري تسمي التظلمات وذلك لبحث المنازعات الإيجارية والتظلم من الأجرة أو عدم دفعها وتكون هذه اللجان برئاسة رجال قضاء وذلك لبحث القضايا والمنازعات الإيجارية ومحاولة التوفيق بين الأطراف المتنازعة وذلك قبل اللجوء للمحكمة بهدف التوفيق والتخفيف عن القضاء في القضايا موضوع النزاع.

# في نهاية العقود المبرمة حاليا تسري عليها احكام مشروع القانون المقترح عن صدوره حيث ينتظر ان يجري سريانه لمدة سنتين.