الجهات الحكومية في عقودها تطلب ضمان ابتدائي من عشرة الى عشرين بالمية من قيمة العقد.. يعني الجهات الحكومية تعرف كيف تحمي نفسها من اللي يماطل او يتحايل.. لكن المواطن من يحمية!
عرض للطباعة
الجهات الحكومية في عقودها تطلب ضمان ابتدائي من عشرة الى عشرين بالمية من قيمة العقد.. يعني الجهات الحكومية تعرف كيف تحمي نفسها من اللي يماطل او يتحايل.. لكن المواطن من يحمية!
السلام عليكم
محاكمنا بطيئة في اجراءاتها و جلساتها و متطلباتها حتى تصل الى حكم نهائي .. الا في قضايا اثبات الحالة .. تاخذ اسبوعين بالكثير
( هذا راي شخصي عن تجارب سابقة و لست ملم بكل امور القضاء )
اسبوع علشان تعيين خبير فني يشوف شغل المقاول .. و اسبوع علشان المحكمة تدرس تقرير الخبير و تصدر حكم اثبات حالة .. و بعدها تقدر تتفق مع اي مقاول يكمل لك الشغل .. و في نفس الوقت ترفع قضية ثانية على المقاول القديم علشان يرد لك حقوقك اذا لك حقوق.
في البداية الله يعوضك بالاحسن ...
احنا عندنا مشكله انه مافي تصنيف للمقاولين ...
خذ كلام لين تشبع وقت اتنفيذ تشوف شي ثاني ...
انصحك بالاتي جيب مقاول ثاني يكون فاهم :
1- يراجع كافة بنود العقد
2عمل تقرير نسبة التنفيذ وكم الفرق بين المنجز حسب الاتفاق بالعقد
2- عمل تقرير بالاخطاء
3- عمل تقرير بالاعمال المنجزة من خارج الاتفاق
4- مقارنة الدفعات بالاعمال المنجزه
وبعدها وجه كتاب رسمي للمقاول ووضح فيه كل التفاصيل بشكل ودي ... واذا لم يستجيب الجئ للقضاء بس نصيحتي اذا الخسارة بسيطه الله يعوض عليك وشوف مقاول ثاني وحاول تشوف شغله بمواقع ثانية وتروح لراعي العقار وتسال بنفسك عن المقاول
عسى ربي يعوضك بالاحسن
للأسف عندنا المحاكم وقت القضية ما تعتد بشهادة مقاول ثاني ولا ثالث حتى .. هذا يكون في دولة متطورة قضائياً ومقاولينها أهل ذمة وخبراء في شغلهم وتوثيق اللي تم عمله سهل وبحساب كميات دقيق .. هم يعتمدون تقرير المحكم المهندس مالهم اللي يسمونه الخبير وهذا إجراءاته سريعة يجي يطالع بعيونه حسب ما سمعت ويتمشى ويتخيل كم بس ورفضت أكون جزء من هذي اللعبة لسهولة ظلم أحد الطرفين وصعوبة تحديد كل شيء لعدم التزام الطرفين بحساب كميات مسعر
كلامك عن ما فيه تصنيف للمقاولين بعيد عن الواقع فيه تصنيف سنوي ورخصة وحتى يحدد إختصاص المقاول كهرباء منزلية أو كهرباء عام لتمديدات كهرماء وللمحطات الفرعية ومقاول طرق وفيه تفصيل لكل مقاول ومقاول بناء فئة سادسة أعتقد وتتدرج لفئة أولى وهو الأقوى .. من حقك تطلب صورة من ترخيص المقاول ومن حقك تمره وتشوف مكتبه وادارته وحتى تشوف صور إقامات عماله وتطلبها تكون جزء من العقد موقعة ومختومة إقرار من مدير الشركة إن عماله موجودين ومستعد يشتغل في الفترة المتفق عليها وبالسعر المتفق عليه
مشكلة الجميع هي في إنهم يلقطون عامل يمثل نفسه يعتبرونه مقاول وهذي عمالة سائبة ترخيصه وأوراقه لسانه
الإستشاري مب بس يتابع تطبيق المخططات والرسومات .. دوم تبقى تفاصيل ما انذكرت يتابع تنفيذها صح وبما يضمن تخليص البناء صح وتوافق عليه الجهات المختصة .. حتى في الصيانة الاستشاري ضروري لو كانت كبرى مثلاً
بعض المقاولين يخافون الله وطيبين بس للأسف خبرتهم قليلة بدال ما ينفعك يضرك .. تعرف شلون كان فكر المقاولين قبل بخصوص تركيب البلاط كله يمجدون الإسمنت الأبيض وعارفين يتعاملون بس معاه .. ألحين تسأل بعضهم حتى يراوونك صور وفيديوهات لشغلهم وللمواد الجديدة اللي يستخدمونها .. وقيس على هذا كثير .. بعض قليلي الذمة دوم يدورون الشغل اللي ما يتعبهم ولا يهمهم المالك ويوهمونه إنهم صح ويمكن هم على قناعة إنهم صح وهذي المشكلة اللي يطيح فيها الكثيرين
الكلام يطول ويدخل فيه العقد والشروط والجدول الزمني وحساب الكميات وسعر كل مرحلة وشغل كل مرحلة وطريقته
زين انا عارف إن المقاول كزمة أمين وطيب وحبوب ويقرب لي وكل شيء زين بس ابي أضمن حقي بعقد مفصل وبمتابعة من استشاري لأني مهما أكون ما أعرف في البنيان .. ثرى حتى الاستشاري لو شفت نفس الوجه على طول فيه خلل ولازم تشوف مهندسين مختلفين كهرباء وميكانيك وإنشاء ومعماري وممكن مصمم ديكور