المضاربة خطر يهدد العقارات الكويتية

'المتخصص': المضاربة خطر يهدد العقارات الكويتية


19/02/2007 كونا - حذر تقرير عقاري صدر امس من أن المضاربة في القطاع العقاري تمثل خطرا يهدد سوق العقارات في دولة الكويت.
وقال التقرير الذي أصدرته شركة 'المتخصص' العقارية حول حركة العقار في المنطقة الخليجية والعربية انه اذا كان الهدف من الاستثمار في العقار هو اعادة البيع بسعر أعلى فهذا يعني المضاربة وليس الاستثمار مذكرا بأن شراء أراض بعيدة بأسعار عالية وبدون توفر الخدمات قد يعرضها للانخفاض السريع لعدم وجود مشتر واع لذلك فانه سيعتمد على قدوم أفراد اخرين للشراء (المستهلك النهائي للعقار).

وعن أوضاع العقار في دولة قطر لفت التقرير الى وجود ظاهرة جديدة في الاونة الاخيرة على المجتمع القطري وهى انتشار اللافتات التي تعلن عن مساكن للايجار والتي دفعت البعض الى البحث عن مدلولها لاعتقادهم أنها نشأت من زيادة ووفرة أعداد الشقق الجديدة المعروضة في السوق العقاري وهو ما يعني توقعات بانخفاض أسعار تلك الشقق.
وأشار التقرير الى اعتراف وزير المالية القطري بزيادة المعروض من المساكن الجديدة الا انه بين أن ذلك ليس كافيا لخفض الاسعار بل يجب أن يواكب ذلك انخفاض في أسعار مواد البناء أيضا موضحا أن ذلك ما تسعى اليه الحكومة القطرية حاليا.

وأفاد التقرير ان قطر شهدت أيضا ارتفاعا ملحوظا في عمليات بيع العقارات مقارنة بالعام الماضي فضلا عن انخفاض الطلب على الشراء حيث يفضل كثير من المستثمرين القطريين الدخول في سوق الاسهم بدلا من سوق العقارات.

وأشار الى ان المستثمرين والملاك في قطر يفضلون الدخول في مجال بناء الفلل والمجمعات السكنية الفاخرة عن بناء الشقق السكنية الاقتصادية في حين يتزايد الطلب على الشقق الاقتصادية من قبل المقيمين لاسيما صغار الموظفين الذين يرغبون في استقدام عائلاتهم.
وفي امارة أبو ظبي في دولة الامارات العربية المتحدة أوضح التقرير انها أصدرت قانونا ينظم ملكية الاراضي والعقارات في الامارة يسمح لغير المواطنين لاسيما من أبناء دول مجلس التعاون بتملك عقارات قائمة في المناطق الاستثمارية.

وبين التقرير ان هذا القانون يعطي الشركات العقارية حق تملك العقارات والمتاجرة بها وفق الانظمة التي تحددها حكومة أبو ظبي. أما عن حركة العقار في مدينة العقبة الاردنية فأكد التقرير نجاح العقبة خلال السنوات الماضية باستقطاب استثمارات وصل حجمها الى ثمانية مليارات دولار توزعت على مشاريع متنوعة متجاوزة بذلك الهدف الاستراتيجي للسلطة بتحقيق استثمارات قيمتها ستة مليارات دولار بحلول العام 2020 أي بزيادة نسبتها 33 في المئة.
وقال التقرير ان سلطة العقبة الخاصة أنشأت مشروعي الكرامة والشامية السكنيين كما أطلقت مبادرة تبني المدارس الحكومية من قبل القطاع الخاص حيث من المعلوم أنها منطقة تنموية استثمارية متعددة الانشطة الاقتصادية تتميز بكونها منطقة حرة معفاة من الرسوم الجمركية ومعظم الضرائب.

وتتوقع سلطة المنطقة الخاصة أن يبلغ عدد الغرف الفندقية في العقبة 7406 غرف تتوزع على 65 فندقا بحلول العام 2012 بفضل الاستثمارات السياحية التي تم استقطابها للمدينة في وقت تضم فيه الفنادق القائمة هناك 2074 غرفة بحسب احصاءات رسمية.